Hauskauf - Tipps und Erfahrungen erwünscht :)

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Jedoch ist selbst Bauen wohl auch mit viel mehr Stress usw. verbunden, oder?

Oh ja !!!! Es sei denn, du hast genug Geld und kümmerst dich erst drum, wenn es dir schlüsselfertig übergeben wird

Ich persönlich würde an eurer Stelle Nr.2 tatsächlich mal von einem Fachmann begutachten lassen.
Die Einliegerwohnung könnte bei der Finanzierung helfen

Ansonsten: es wird schon noch das richtige kommen. Es soll ja was fürs Leben sein und sehr teuer wird es eh... Wenn man da schon beim Einzug mit etwas Bauchschmerzen ran geht oder zu viele Kompromisse eingeht... Zur Zeit sollte doch recht viel günstig auf dem Markt zu haben sein. Schaut euch noch eine Weile um, wäre mein Tipp

Ja, Bauen lassen ist in der Regel mit viel Stress verbunden, v.a. wenn es mit viel Eigenleistung billiger werden soll... Meistens dauert es dann bis zur Fertigstellung mindestens ein Jahr länger als geplant. Manch einer zieht dann eben in eine Baustelle
Lass unbedingt beide Häuser von jemanden begutachten, der sich wirklich damit auskennt. Bausubstanz, Dach, Dämmung, Heizung usw. Die oberste Schicht (egal ob Dreck oder hübscher Anstrich) ist am allerwenigsten wichtig.
Das Problem beim Hauskauf zur Zeit sehe ich darin, dass die meisten alten Häuser noch nicht dem neuen Energiestandard entsprechen. Und in relativ kurzer Zeit an Wert verlieren, wenn sie dann keiner mehr haben will.
Auch die Grundstückslage sollte mit einbezogen werden (Verkehrslärm, Verkehrsanbindung).

Mein Favourit wäre Nummer 2, wenn der Gutachter drüber geschaut und sein ok gegeben hat. Renovieren würde ich überall, denn wer sagt, dass ich den Geschmack der Vormieter teile?

Reihenendhaus wäre nicht so mein Ding, da kommt es wirklich sehr auf die Nachbarn an.
Und selbst bauen wäre so ziemlich das Letzte, was ich wollen würde. Mir reicht es, mitzubekommen, welchen Ärger alle um uns herum haben, die gebaut haben. Ständig allem hinterherlaufen und alles überwachen, um letztendlich doch wegen Pfusch klagen zu müssen. Wenn man nicht selbst vom Fach ist und wirklich jeden Tag alles überprüfen kann, Finger weg. Allerdings soll ein Online-Bautagebuch mit Fotos wohl sehr sinnvoll sein, um den Baufirmen auf die Sprünge zu helfen.

(Ich selber spekuliere nach meinem Urlaub gerade rum wegen einer Ferienwohnung, sehr schlau, wenn man noch keinen Job hat, aber das Gucken macht so viel Spaß )

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Nun haben wir drei Optionen:

1. Reihenendhaus:
12 Jahre alt, wunderhübsch mit Fußbodenelektroheizung (kann dazu jemand was sagen? gibts da Probleme mit dem Hund?), Schwedenofen, Carport, Terrasse und Balkon, klasse Aussicht und ein super Preis.
Minuspunkte hier allerdings: 3 Treppen im Haus (was wenn mein Hundi mal in die Jahre kommt - immer Treppen hochtragen?) + man ist eben direkt am Nachbarn (man könnte die Terrasse zwar mit Sichtschutz abgrenzen aber ich weiß nicht wie das lautstärkentechnisch ist, hab keine Lust auf Beschwerden wenn ich mal was feiern will oder Hundi mal bellt)

Sprichst Du von unserem Haus ? Neee, unsers ist ne Doppelhaushälfte . Aber wir haben auch Elektro-Fußbodenheizung und sind begeistert (Hundi und Kinder auch!). Du brauchst keine Fläche für nen Heizungsraum und Tanks, die Steuerung ist - bei uns zumindest - wartungsfrei (also kein Schornsteinfeger etc.). Wir sind vor gut 8 Jahren eingezogen, damals hatte unser inzwischen verstorbener Hund Freddy schon die ersten Alterswewehchen - mit der Fußbodenheizung war das alles vergessen. Die Wärme ist sehr angenehm, weil sie gleichmäßig im Raum verteilt ist, man hat keine Heizkörper vor den Fenstern. Allerdings muss man bei uns schon ein wenig das Wetter im voraus beobachten in der Heizperiode. Wir heizen ja mit Nachtstrom (wird bei Euch sicher auch so sein) und wenn ein Wetterumschwung kommt und es sehr viel wärmer wird, die Heizung aber nicht umgestellt wird, kann es schon ganz schön warm werden (dann heizt man für den Garten ) oder man muss tagsüber nachheizen wenn's kälter wird, dann ist es teurer.

Nicht alle Stromanbieter bieten auch Nachtstromtarife an, da müsst Ihr Euch mal erkundigen, aber ansonsten ist es nicht teurer als Heizen mit Gas oder Öl.

Wie das vom Lärm und Platz her ist bei Euch kann ich jetzt nicht so beurteilen, aber wir fühlen uns hier pudelwohl. Liegt aber auch daran, dass wir super nette Nachbarn haben (auch da würde ich mal genau Ausschau halten - wie sehen die Vorgärten aus? Sehr pedantisch und wie geleckt? Dann haste, wenn Du Pech hast, jemanden nebenan sitzen, den die Fliege an der Wand stört, mal ganz krass gesagt). Zu den Nachbarn gibt es jeweils Sichtschutz, nur ca. 1/3 unseres Gartens sind von links und rechts einsehbar.

Alternative 2 weil:
Einliegerwohnung könnt ihr vermieten - und das zur Finanzierung Eurer Hypothek nutzen.

Rohbau ist doch toll, dann könnt ihr das nach Euren Wünschen ausbauen.

Zwischen 12 Jahren (1. Haus) und 14 Jahren ist auch vom Erhaltungszustand bestimmt kein so großer Unterschied.

Ich würde auch eher auf die Substanz achten (ist der Keller feucht, sind die Wände von außen Nass (bröckelt der Putz ab etc.) riecht es modrig.?)Das sagt mal viel aus über die Substanz aus und Schmutz und Siff lassen sich ja mit Wasser und Seife wegputzen.

Wir sind im letzten Jahr in ein Haus eingezogen, das viele Jahre leer stand und von Obdachlosen "genutzt" wurde. Der oberflächliche Vandalismus hat mich so abgeschreckt, dass ich das nie und nimmer genommen hätte, aber die Substanz war gut und der Rest lässt sich mit Putzmittel und vielleicht Böden abschleifen oder neuen Teppichen verlegen erledigen.

Viel Spass noch bei Eurer Entscheidung

Ganz ehrlich egal welches Du nimmst egel ob Du weitersuchst... Nimm Dir nen Fachmann mit der wirklich nen kritischen Blick draufwirft

Man ist da als Käufer superschnell überfordert und ärgert sich nachher nen Wolf weil man " so Kleinigkeiten" nicht gesehen hat

Das geht los von " man krufft aus höflichkeit nciht in die Ecken um Bausubstanz zu prüfen etc. wo ein Gutachter einfach dreister ist

Hallo!

Diesen Gedanken hege ich auch schon seit längerem. Irgendwann werde ich auch mein eigenes kleines Häuschen haben. Es muss aber alles passen. Das HAus sollte meinen Vorstellungen entsprechen und auch finanzierbar sein.

Du bist noch jung, also überlege dir was du wirklich willst. Tendiereren würde ich eher zu einem freistehendem Haus. Das Grundstück sollte so groß sein, dass man daraus etwas machen kann, aber auch die Gartenarbeit noch bewältigt bekommt.
Bei einem "gebrauchten" Haus muss man natürlich irgendwo Abstriche machen. Man muss halt mehr oder weniger nehmen was kommt, gerade was die Aufteilung angeht. Bei einem Neubau hast du den Vorteil, dass du es individuell planen kannst. Ganz wichtig ist aber der Fachmann, der sich mit allem auskennt. Ob bei gebrauchtem oder neuen HAus würde ich nichts ohne diesen entscheiden.
Überleg dir genau, was DU möchtest. Dann lass dir die Kosten mal durchrechnen. Je nachdem was in dem gebrauchten Haus noch gemacht werden muss könntest du bei einem Neubau nur geringfügig teurer werden.