Probleme mit Vermieter wegen Chihuahua-Haltung

Hallo!

Ich bin zur Zeit auf Wohnungssuche, bekomme aber keine Wohnung, da ich immer angab einen kleinen Hund zu haben. Ich wohne in Köln, und leider gibt es immer noch 50 andere Bewerber, die keinen Hund haben, und dann den Vorzug bekommen. Weil meine alte Wohnung gekündigt war und ich keine neue bekam, bin ich erstmal vorübergehend zu meinem Freund gezogen. Er hatte auch direkt im Mietvertrag geschaut, ob Haustiere erlaubt seien. Dort stand, dass Haustiere generell erlaubt sind, jedoch die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden soll. Verboten seien nur Kampfhunde, sowie Hunde mit einer Schulterhöhe über 60 cm.
Da ich ja grad nur vorübergehend hier wohne (nichtmal meine Möbel stehen hier, ich habe sie in einer Lagerbox untergebracht), also quasi zu Besuch bin, haben wir dem Vermieter nicht Bescheid gegeben. Rechtlich gesehen darf Besuch bis zu 8 Wochen bleiben, ohne dass man es dem Vermieter melden muss, und ich bin jetzt gerade mal 3 Wochen hier.

Jetzt bekamen wir einen Brief, der Hausmeister hätte mitgeteilt, dass ein zweiter Name am Briefkasten angebracht worden sei und ein Hund gehalten würde. Und dass mein Freund bei Einzug auf dem Selbstauskunftsbogen mitgeteilt worden wäre, dass Hunde und Katzenhaltung verboten sei.

Ich habe nun viel gegoogelt und herausgefunden, dass Chihuahuas mietrechtlich gesehen, Kleintiere sind. Hierbei geht es nicht darum, dass Chihuahuas Hunde sind, sondern lediglich um das Schmutz-/Abnutzungs-/Gefahr-/Belästigungsrisiko. Das Landgericht Kassel und das Landgericht Düsseldorf entschieden in ihren Urteilen, dass Zwerghunde zu den Kleintieren gezählt werden müssen und sie somit generell erlaubt sind, auch ohne Zustimmung des Vermieters.

Hat der Vermieter denn da jetzt eine Handhabe? Zumal ich ja auch nur vorübergehend hier bin und im Mietvertrag Haustiere ja prinzipiell erlaubt sind.
Mein Freund hat Angst, dass er gekündigt wird, wenn ich nicht schnell eine Wohnung finde. Und ich habe Angst keine Wohnung zu finden, weil ich den Hund habe.

Zitat

Hi,
wenn Dein Freund beim Einzug ein Hundehaltungsverbot erhalten hat, kann der Vermieter auch einen Hund verbieten, der einem auf unbestimmte Zeit eingezogenem Mitbewohner gehört.
Wenn Du wirklich innerhalb des nächsten Monats wieder ausziehst, kann der Hund jedoch nicht verboten werden.
Das ein Chi als Kleintier gilt, wird immer wieder fälschlicherweise aufgrund eines einzigen Gerichtsurteils (bei dem es übrigens um einen Yorkie ging) angegeben, in 99% der Fälle gilt er genauso als Hund wie jeder andere auch.
LG von Julie

Hi Amanhe,

aber das stand ja nur auf dem Selbstauskunftsbogen.. Mich wundert, dass im Mietvertrag was ganz anderes steht. Und ist der Mietvertrag rechtlich gesehen nicht entscheidender als so ein Selbstauskunftsbogen?

Ich habe folgendes beim deutschen Mieterbund gefunden:
Yorkshireterrier: Hunde mit winzigen Ausmaßen sind immer erlaubt und gelten als
Kleintiere.
Chihuahuas: Winzling-Hund, als Kleintier immer erlaubt. Belästigungen für
Nachbarn sind nicht zu erwarten.

Stimmt es also nicht?
Ansonsten hab ich im Netz das Urteil über den Yorkshire vom LG Kassel gefunden, aber noch ein weiteres vom LG Düsseldorf. Also schonmal 2 Urteile, und das, was auf der Seite des Deutschen Mieterbundes steht.

Ich weiß, das Beste wäre, so schnell wie möglich eine Wohnung zu finden... Aber ich befürchte, dass sich das noch ziehen kann. Was soll ich denn machen, wenn ich wegen des Hundes keine Wohnung kriege? Ich bin ja erstmal auf die Wohnung meines Freundes angewiesen...so ein Dilemma.

Zitat

zunächst mal gilt es abzuklären, ob nun hundehaltung generell erlaubt ist - oder nicht.

wenn dein freund etwas unterschrieben hat, wo draufsteht, dass er weiss, dass hundehaltung nicht erlaubt ist - dann ist das bindend. allerdings - eine einschränkung gibt es: wenn im haus mehrere andere hunde leben und eben generell da nichts dagegen spricht - dann wirds wohl schwierig, einem einzelnen mitmieter die hundehaltung zu verbieten - das wär allerdings mal wieder so eine knifflichkeit, wo man wohl um einen rechtsstreit nicht drumrum kommt.

Leider wohnt im Haus kein weiterer Hund, und im Haus wohnen ausschließlich ältere alleinstehende Damen ohne Kinder, die sich schon beschweren, wenn man die Tür zu laut zu gezogen hat. Außerdem schließen sie den ganzen Tag über die Haustür unten zu, aus Angst vor Einbrechern - mein Freund tat es nicht und wurde sofort von den alten Damen ermahnt. Heißt- das Klima ist nicht das Entspannteste.... deshalb wurde ja auch direkt nach 2 Wochen gemeldet, dass ich hier eingezogen sei und ein Hund gehalten wird. Sehr unangenehm!

Ist der Selbstauskunftsbogen auch bindend, wenn im Mietvertrag was ganz anderes zur Tierhaltung steht? Mich wundert, dass das so widersprüchlich ist...

Zitat

Ob da der Mietvertrag alleine zieht ist fraglich.

Ein Besucher hat eigentlich auch keinen Namen am Briefkasten. Drum würd für mich der Besuchshund auch net durchgehn. Namen am Kasten = offizieller Wohnort weil da sicher die Post zugestellt wird.
Ich würd einfach mal nett mit dem Vermieter/der Gesellschaft reden und die Lage schildern und auch gleich "Beweise" vorlegen das Du dich um eine eigene Bude bemühst und die Whg Deines Freundes wirklich nur als Notunterkunft dient.

Mich persönlich wundert aber ehrlich gesagt das Du mit nem Chi nix findest..

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Dann mach ich den Namen am Briefkasten wieder ab- und bin dennoch rechtlich gesehen erstmal nur Besuch, weil ich hier erst 3 Wochen bin. Aber verstehe natürlich, dass es auf die Hausverwalung erstmal so wirkt, als wäre hier jemand eingezogen.

Tja, in Köln ist es wirklich schwierig eine Wohnung zu bekommen, sogar ohne Hund. Und MIT ist es eine Katastrophe... Es gibt zuviele Interessenten!