Zustimmung Verwalter/Eigentümergemeinschaft

Deckt sich denn die Hausordung mit den gefassten Beschlüssen? ´Würde ich mal überprüfen.

Lasst euch vom Verwalter die Beschlusssammlung vorlegen und schaut mal was es für Beschlüsse zur Haustierhaltung gibt. Was steht diesbezüglich in der Teilungserklärung (auch hier kann so was schon geregelt worden sein).
Die Rechtsprechung zur Hundehaltung ist, auch in Eigentumswohnungen, sehr unterschiedlich. Eine Beratung beim RA wäre da sicher nicht verkehrt.

Sollte wirklich ein Beschluss gefasst worden sein, der einen Beschluss oder Verwalterzustimmung vorraussetzt, ist das natürlich rechtlich bindend (Einspruchsfrist ist ja lange gelaufen).
Es bestände noch die Möglichkeit eines Umlaufbeschlusses. Da brauchts zur Beschlussfassung aber 100% Ja Stimmen, was oft schwierig ist.

Wenn Tiere noch nie ein Thema bei der Eigentümerversammlung waren, auf welcher Grundlage sind sie dann Genehmigungspflichtig?

Ohne Grundlage keine Genehmigungspflicht !!!

Also gibt es doch einen Beschluss zur Haustierhaltung

Es gibt hat die Möglichkeit das es über die Hausordnung einen Beschluss gibt (so sollte es auch sein) und es gibt auch Eigentümergemeinschaften wo irgendwann der Verwalter (oder sein Vorgänger) mal eine Hausordnung verfasst hat und die dann einfach so akzepiert wird. Auch wenn es mal Änderungen in der Hausordnung gibt, wird oftmals die ursprungliche Fassung nicht hinterfragt. Darum bestehen in vielen Eigentümergemeinschaften Hausordnungen über die, in der Form, nie beschlossen wurde.

Darum, ohne Beschluss keine Grundlage.

Wenn es diesen Beschluss gibt,
habt ihr nur vier Möglichkeiten:

- Der Verwalter ändert seine Meinung (Ehr unwarscheinlich. Er möchte nicht "Schuld" sein wenn es Probleme gibt)

- Umlaufbeschluss (schwierig in größeren Gemeinschaften)

- die nächste Eigentümerversammlung (rechtzeitig beim Verwalter einreichen. Nur wenn euer Anliegen in der Einladung erläutert wird, kann darüber auch ein Beschluss gefasst werden)

- Hund einfach anschaffen und das Risiko eingehen das es zu einem Rechtsstreit kommt

Es kommt natürlich immer auf den Einzelfall (und den zuständigen Richter im Streitfall) an, aber ich denke nicht das das Risiko soo groß ist. Da schon andere Tiere in der Anlage wohnen, offenbar keine massiven Probleme in der Vergangenheit aufgetreten sind und bei eurer Wohnkonstellation die anderen Mitbewohner kaum gestört werden, würde ich das Wagnis vermutlich eingehen.
Und keinesfalls die Rechtsschutz kündigen

Wir wohnen schon fast 30 Jahre in unserer Eigentumwohnung. Vor über 16 Jahren haben wir bschlossen einen Hund anzuschaffen. Ich bin zu den Nachbarn, habe mir ihr Einverständnis geholt und fertig. Ich hätte es auch bleiben lassen können, aber mir war eine nette Nachbarschaft weiterhin wichtig.
Ich bin davon ausgegangen das ich in meiner Wohnung halten kann was ich will. Sie gehört mir ja.
Solange niemand gestört wird und alles sauber und geruchsfrei ist, kann auch niemand meckern. Der Hausverwaltung war es egal.
Meine Nachbarin unter mir hat sich vor ein paar Jahren einen Hund angeschafft der ein Listenhund ist und nicht ohne. Man hätte es in den Griff bekommen können, aber das wäre Arbeit gewesen. Der Hund kommt kaum raus und ist irgendwie neben der Spur. Mir ist nie wohl wenn ich in den Waschkeller muß weil gegenüber die Wohnung ist und oft die Wohnungstüre aufsteht. Es riecht sehr unangenehm weil der Hund wahrscheinlich aus lauter Not mal auf den Teppich macht. So sollte es nicht sein.
Ansonste leben hier im Haus noch jede Menge Katzen und niemanden stört es. Eine ist Freigänger und kommt uns ab und zu besuchen wenn ich die Wohnungstür nicht schnell genug zu mache. Würde ich das nicht wollen, muß ich schneller sein.

Ich würde vor einer Eigentümerversammlung die anderen Eigentümer ansprechen. Das macht es leichter und wenn das Klima ok ist, wird keiner etwas dagegen haben. In einer Versammlung kann man dann ganz schnell einen neuen Beschluss fassen und fertig. Ein paar Auflagen lassen sich dann ganz schnell klären und in die Hausordnung aufnehmen.

Gruß Terrortöle

Sollte ein Beschluss gegen die Hundehaltung gefasst worden sein, wäre die Anschaffung wirklich problematisch. Das kann nur Ärger geben.
Wenn ihr viele Eigentümer nicht kennt, ist der Ausgang einer Abstimmung schwer vorrauszusagen. Großes Risiko.

Wenn ihr dagegen ohne Eigentümerversammlung einen Hund anschafft, stehen die Chancen sicherlich wesendlich besser in Frieden mit dem Hund leben zu können.
Ich würde es vermutlich wagen

Ich lebe im eigenen Haus um mich mit meinen Mitbewohnern/Miteigentümern nicht auseinander setzen zu müssen. Ich hatte mal eine Eigentumswohnung, nie wieder. Wenn es "nur" eine Geldanlage ist, ist das was anderes. Aber nicht um dort zu leben. Nützt euch nicht wirklich was, ich weiss.
Manche Eigentümergemeinschaften sind schlimmer wie Kindergarten.
Aber bei euch scheint es ja friedlich zu sein.

Zitat

Es leben auch mehrere Katzen und ein Hund schon in der Anlage, die natürlich alle nicht gemeldet sind. Ich wollte allerdings das Risiko nicht eingehen und hab um Genehmigung gefragt um sicher zu gehen dass es keine Probleme gibt ...

Ich möchte jetzt mal vorsichtig vermuten, dass wenn bereits ein Hund schon in der Anlage wohnt, sie einen weiteren Hund nicht einfach verbieten können.....angemeldet oder nicht. Die Nachbarn wissen ja, dass dort ein Hund lebt.