Vermieterin stellt sich quer

Hallo Liebe Gemeinde,

Mein Name ist Sebastian(25) und plane mit meiner Freundin(26) einen Parson Russel Terrier Welpen aufzunehmen. Wir sind derzeitig beide Stundenten und sind vorraussichtlich in 1-2 Jahren fertig. Gerade deswegen denken wir es wäre genau jetzt der richtige Zeitpunkt sich einen Hund anzuschaffen, da wir derzeitig noch genügend Zeit haben einen Welpen zu !erziehen!. Nach dem Studium käme das Refrendariat und ggf. (ein) Kind(er), sowie der normale Joballtag. Dann haben wir leider keine Zeit für eine sorgfältige Erziehung eines Welpen (vorallem Trainieren allein zu sein, sowie bellen, Kinderliebe etc.)

Sachlage:

Wohnort:
Wir wohnen derzeitig in einem Mehrparteienhaus. In den möglichen 8 Parteien leben 3 Eigentümer in 5 Wohnungen, 1 Wohnung steht Leer, einer zur Miete und wir ebenfalls nur zur Miete. Das Haus ist Teil eines Wohnkomplexes, welcher aufgeteilt in 3 Häuser ist. Allesamt sind zusammenhängend, und in allen die selbe Anzahl an Parteien.
In unserem Haus lebt kein Hund, aber jeweils in den anderen 2 Häusern ein kleiner. Es gibt keine generelle Regelung gegen Tiere/Hunde, weder per Hausordnung, noch per Mehrheitbeschluss der Wohngemeinschaft.
Bevor wir mit der Vermieterin gesprochen haben, haben wir uns schriftliche Bestätigung geben lassen, dass alle Mitbewohner unseres Hauses einen Hund unter bestimmten bedingungen dulden wüden (Leine, Schmutz entfernen, keine Lärmbelästigung etc.). Demnach hat kein Nachbar was gegen eine Haltung, was uns sehr wichtig war, da wir (bisher) mit allen sehr gut auskommen.

Mietvertrag:
Unser Mietvertrag beinhaltet 2 Klauseln, welche die Haltung eines Tieres ansprechen.
Wir haben einen Standart-Mietvertrag, sprich einen Formlarvertrag, welcher eine Klausel über Tierhaltung enthält:

"§17 Tierhaltung: Tiere, auch Haustiere wie Hunde, Katzen, Hühner, Tauben, o.Ä. dürfen nicht gehalten werden. Abweichende vereinbarungen müssen im Einzelfall von den Parteien getroffen werden. [Absatz] Dagegen ist die Tierhaltung von Kleintieren, von deren ihrer Art ach irgendwelche Störungen und Schädigungen nicht ausgehen könen, wie[....] erlaubt."

Auf den Folgenden Seiten des Formularmietvertrags findet sich noch der "§26 Sonstige vereinbarungen (Individualabreden)". In diesem findet sich unter dem im Punkt "3. Tierhaltung: nicht erlaubt", was handschriftlich ergänzt wurde....Was davon ist nun Rechtskräftig/gültig? Beide beinhalten ja andere Aspekte. Dazu ist vielleicht noch zu sagen, dass die Individualabsprache damals "nur wegen dem Teppichboden" so getroffen wurde, welcher nun nichtmehr vorhanden ist, sondern durch neues Laminat ersetzt wurde, was wiederum nirgends geschrieben ist.

Wir hatten vor geraumer Zeit bei einem Telefonat mit der Vermieterin angemerkt, dass wir darüber nachdenken uns einen Hund anzuschaffen. Da hieß es ihrerseits sofort: "Rein rechtlich kann ich es ihnen nicht verbieten einen Hund zu halten, wenn es geht, schieben sie es noch etwas aus".
Als unsere Pläne dann konkreter wurden haben wir natürlich erneut höflich(!!!) nachgefragt am Telefon. Sie kam dann mit einem klaren "NEIN", jedoch ohne triftige Gründe. Zumindest keine, die wir nicht durch Gegenargumente zunichte machen könnten. (Grund 1: neuer Boden und die erhöhte Abnutzung vs. Kaution, sowie Konto das eröffnet werden kann mit monatlicher einzahlung + hinweis auf den Mietvertrag in welchem wir die beseitigung alle Mängel am Mietobjekt versichern. Grund 2: Geruch des Hundes setzt sich in der Mietwohnung fest vs. ...als ob wir einen Stinkenden Hund dulden und es keine Möglichkeiten gibt dem entgegen zu wirken. Grund 3: eine angebliche Phobie, sowie allergie. (diese hat sie kleinlaut ganz kurz angeschnitten, demnach gehe ich davon aus dass sie gut recherchiert hat, aber wäre es wirklich so wäre dies der erste Grund gewesen und deutlicher erwähnt.) vs. sie Wohnt mind. 3km von uns entfernt und innerhalb der ersten 2 Jahren war sie einmal bei uns, wie dies vor "gericht" gewichtet würde ist mir unklar.... Grund 4: wir wären studenten, könnten uns trennen, was ist bei urlaub. vs. "gründe die eine vermieterin nichts angehen, höchstens eltern". Wir haben uns natürlich über alls Gedanken gemacht und ebenfalls eine "was wäre wenn liste" gemacht. Demnach kein garkein Grund.)

Im letzten versuch sie zu einem Kaffe einzuladen wurde sie am Telefon sehr ausfallend und laut. "wir müssten dann mit den Konsequenzen leben." und "das vertrauensverhältnis wäre nun nichtmehr so wie vorher". Und das obwohl wir immer ruhig, nett und höflich geblieben sind. Ebenfalls erwähnte ich bei einem vorherigen Gespräch, dass wir definitiv keine Rechtlichen Schritte einleiten wollen und können und sie sich dembezüglich keine Sorgen machen müsste. Das Problem hierbei: Sie weiß dass ihr verbot nicht rechtens ist, da sie alle tiere verbietet. Wir wissen es auch. Mein Anliegen mit der Einladung zum Kaffe war zu einer entgültigen Entscheidung zu kommen, aber da sie abgesagt hat und nicht kommen wollte, steht die "frage noch im raum"
.
Mein Problem ist jetzt, dass das kleine Teufelchen sagt: Lass es drauf ankommen und poche auf dein Recht. Schaff dir ein Hund an, benachrichtige die Vermieterin mit einem kurzen Schreiben über die Rasse und den Zeitraum der Anschaffung und warte ab. Mit 25 Jahren lasse ich mit mir nicht wie mit einem Kleinkind reden und erstrecht nicht durch solche nichtigen Argumenten meine nächsten 15-18Jahren bestimmen. Die Chancen stehen gut!

Mein Engelchen/die Vernunft sagt nun: Ich bin noch 1-2 Jahre in dieser Wohnung. Was ist wenn es hart auf hart kommt und sie uns kündigt, wir vor Gericht gehen und dann verlieren. Es wird Stressig eine neue Wohnung zu suchen, die auchnoch einen Hund erlaubt, Geld fürs Gericht ist knapp, Zeitnot etc.....Ist es den stress wirklich wert. ODER: Was ist Wenn wir gewinnen uns sie uns trotzem Kündigt (Eigenbedarf etc.)...
Da ich Student bin, nicht SO VIEL Geld besitze ist es ein enormes Risiko, ganz abgesehen von dem zeitlichen Stress.

Was sagt ihr dazu?

Mit freundlichen Grüßen,
Sebastian