Hundehaltung in Mietswohnung

Hallo Peachester,

leider leider ist es nunmal so, dass der Vermieter der Eigentümer (oder Verwalter) deiner Wohnung ist und daher sehr wohl entscheiden darf, was darin lebt und was nicht. Auch wenn alle Nachbarn positiv reagieren...das letzte Wort hat der Vermieter.

Das macht es vielen Hundehaltern ja so schwer, eine Wohnung mit expliziter ERLAUBNIS für die Hundehaltung zu finden Was passieren kann, wenn man den Hund trotz ausdrücklichem Verbot im Mietvertrag + Abmahnung der Vermietung behält: Kündigung. Ergo: Du fliegst MIT Hund aus der Wohnung und stehst dann vor dem Problem, schnell eine neue Bleibe zu finden.

Leider haben eben auch viele Vermieter einfach Angst davor, was mit einem Hund in der Wohnung passieren kann, oder sogar schlechte Erfahrungen. Das geht von extremer Lärmbelästigung aller Parteien durch langes Bellen über Schäden in der Wohnung bis hin zur Verschmutzung der Grünanlagen. Es gibt nunmal leider immernoch genug Hundehalter, die ihre Hunde in der Wohnung nicht so gut erziehen (oder wo einfach mal was blödes passiert, wofür auch der Halter wenig kann) und der Vermieter/Eigentümer bleibt auf Beschwerden und Schäden sitzen.

Ich würde dir raten, mit der Vermieterin nochmal zu sprechen und zu versuchen, FREUNDLICH eine Frist von 3 Monaten zu vereinbaren und dir in dieser Zeit eine andere Wohnung zu suchen, in der die Haltung erlaubt ist. In Darmstadt ist das wirklich sehr schwer (wir wohnen in Weiterstadt ) - aber wenn man viel viel sucht, findet sich meistens eine Lösung.

Lass am besten bei der nächsten Wohnung direkt eine Klausel aufnehmen, dass DEIN Hund nach eindeutiger Absprache definitiv erlaubt ist! Haben wir auch gemacht, bei uns steht drin "Die Haltung eines Hundes ist erlaubt, weitere Hunde nach Absprache" oder so ähnlich... Habs grade nicht wortwörtlich, aber im Prinzip kann uns wegen unserer Hündin niemand doof kommen. Gottseidank sind unsere Vermieter aber auch gute Freunde der Familie - man muss manchmal Glück haben.

Ich drücke dir die Daumen!

Hm ist natürlich sehr ungünstig das deine Vermieterin hintenrum von dem Hund erfahren hat.
Darüber wäre ich vermutlich ebenso sauer.

Lade sie am besten einmal zum Kaffee zu dir nach Hause ein und besprecht das ganze in Ruhe.

Sollte sie keinerlei Einsicht zeigen, das wäre immerhin ihr gutes Recht, würde ich evtl über einen Umzug nachdenken.

Da musst du persönlich dann abwiegen was dir wichtiger ist.

Ich persönlich würde eine neue Wohnung suchen und dann von vornherein klarstellen dass dort Hunde erlaubt sind.

Hallo,

soweit ich weiß, darf man Haustierhaltung in einer Mietwohnung nicht mehr generell verbieten. Die Klausel mit der Einwilligung ist eine Standard-Floskel. Wenn du den Vermieter fragst und er sagt nein, muss es glaube ich konkrete Gründe geben, wieso er es dir nicht erlaubt, zum Beispiel Tierhaarallgerie oder Hundephobie von Mitbewohnern. Er darf es nicht einfach grundlos verbieten, nur weil er prinzipiell was gegen Hunde hat. Was da allerdings als Grund durchgeht, weiß ich nicht. Sobald er einem anderen Mieter die Haltung gestattet oder sie duldet, bist du fein raus, weil er es dir dann nicht mehr verbieten darf.
Anders ist es, wenn dein Hund durch Bellen, etc negativ auffällt. Dann kann der Vermieter dessen Abschaffung verlangen. Oder eben deinen Auszug.
Assistenzhunde dürfen glaube ich auch nicht verboten werden. Aber ob deiner dann aufgrund des Attests als Assistenzhund durchgeht, weiß ich nicht.
Ich würde mir eine neue Wohnung suchen, wo Hundehaltung erlaubt ist. Glaub wenn du deiner Vermieterin das iwie aufzwingst mit dem Attest oder so, wirst du immer Probleme haben deswegen.

Lg,
Rafaela

So wie ich das verstanden habe (hab mich aber nie intensiv damit beschäftigt) dürfen Haustiere dann nicht pauschal verboten werden
a) wenn es sich um Kleintiere/Käfigtiere handelt, die nicht giftig oder gefährlich sind
b) wenn es sich um einen Blinden- oder ausgebildeten Therapiehund handelt.
Ergo dürfen "normale Familienhunde", die nur aus persönlichem Wunsch heraus da sind, sehr wohl verboten werden.

Ich lasse mich aber auch gerne korrigieren.

Ich kopier das mal hier rein.

Ist die Hundehaltung also ausnahmslos erlaubt?

Mit diesem Urteil überholt der BGH zwar ältere Entscheidungen niederer Instanzen, die eine generelle Untersagung einer Hundehaltung erlaubt hatten (vgl. Landgericht Köln, Urteil vom 04.02.2010, Az. 6 S 269/09, ebenso Landgericht Hildesheim, Beschluss vom 28.02.2006, Az. 7 S 4/06 und Amtsgericht Spandau, Urteil vom 13.04.2011, Az. 13 C 574/10).

Das neue Urteil des BGH bedeutet aber nicht, dass die Hundehaltung in Mietwohnungen jetzt grundsätzlich erlaubt ist. Vielmehr muss in jedem Einzelfall eine umfassende Abwägung der konkret betroffenen Belange und Interessen der Mietvertragsparteien, der anderen Hausbewohner und der Nachbarn erfolgen. In dieser Abwägung sind unter anderem die Größe des Hundes und der Wohnung zu berücksichtigen. In dem entschiedenen Fall ging es um die Haltung eines Mischlingshunds mit einer Schulterhöhe von weniger als 20 cm. (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.03.2013, Az. VIII ZR 168/12). Eine schematische Unterscheidung zwischen Groß- und Kleintieren mag ebenfalls unzulässig sein.

Nach wie vor dürften Hundeverbote im Mietvertrag zulässig sein, die nicht strikt, sondern „durchlässig“ sind, indem sie z.B. an Genehmigungen geknüpft sind, die aufgrund klarer Entscheidungsvoraussetzungen zu erteilen oder zu versagen sind.

Bearbeitungsstand: 14.05.2013

....der Sache wirst du dich wohl leider auf die eine oder andere weise beugen müssen. Entweder den Hund abgeben oder umziehen. So blöd das auch ist :-/

[Tapatalk-Gekritzel]

Du kannst natürlich versuchen, das gerichtlich durch zu setzen.
Nur wird das teuer, wg Anwalt, dauert sehr lange, weil Gerichte überfüllt sind.
Selbst wenn dir zugestimmt wird, was sehr fraglich ist, ist weiterer Ärger vorprogrammiert.
Deine Vermieterin wird Gründe finden, dir das Leben mit dem Hund zur Hölle zu machen.