Hallo,
ich bin ebenfalls Studentin und habe seit einem halben Jahr einen Hund. Als ich damals in meine Studentenwohnung gezogen bin, stand in meinem Mietvertrag auch ausdrücklich, dass Tierhaltung nicht erlaubt sei. Nach der bereits erwähnten Rechtsprechung habe ich meinen Vermieter dann trotzdem mal angerufen und ihn ganz nett gefragt ob es nicht doch möglich wäre und der Hund würde ja haftpflichtversichert werden und wäre auch kaum alleine etc.
Er reagierte ganz ähnlich wie deine Vermieterin, von wegen 60m² für zwei Personen und dann auch noch ein Hund, das wäre doch zu klein, er habe selber nichts mit Hunden am Hut und könne das nicht nachvollziehen, wieso man sich sowas antun würde. Aber letztendlich sagte er dann, dass er die Rechtsprechung wohl kenne und da jetzt keine Möglichkeit habe gegen zu argumentieren. Ich solle ihm nur Bescheid geben, wenn es denn soweit sei.
Also ganz glücklich ist er wohl damit nicht aber glücklicherweise ist das deutsche Mietrecht ziemlich Mieterfreundlich und es müssen schon triftige Gründe vorliegen, um eine Haltungserlaubnis wieder entziehen zu dürfen.
Wie gesagt, ist mein Hund jetzt seit einem halben Jahr hier und wir haben überhaupt keine Probleme gehabt. Unsere Nachbarn im Haus haben sich teilweise sogar sehr gefreut und das ältere Ehepaar von meiner Etage sagte sogar, dass es toll ist, dass "jetzt endlich wieder etwas Leben ins Haus kommt".
Obwohl rechtlich gesehen die Hundehaltung nicht mehr pauschal verboten werden darf, sollte man, wenn man merkt, dass der Vermieter absolut nicht damit einverstanden ist, trotzdem abwägen ob man da das gute Verhältnis zum Vermieter auf Spiel setzen möchte.
Da deine Vermieterin ja bisher nur leichte Bedenken geäußert hat und es kein klares Nein gab, würde ich ihr an deiner Stelle erzählen, dass ihr euch schon in einen Hund verguckt habt, ihr eventuell Fotos von ihm zeigen und erzählen wie er so ist. Und dann erwähnen, dass er womöglich an jemand anderen vermittelt wird, wenn ihr euch nicht bald entscheidet.
Ein persönliches Gespräch bzw. Telefonat finde ich bei so etwas übrigens auch immer viel besser und angebrachter als Schriftverkehr.
Viel Erfolg. :)